房市怪象！建商「融資蓋屋」創(chuàng)新高 民眾「貸款買(mǎi)屋」創(chuàng)新低

【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】建商全力向金融機(jī)構(gòu)借款，土地融資、建築融資在2010年8月創(chuàng)新高，月增幅度竟高達(dá)276.59億元；但是，一般民眾的購(gòu)置住宅貸款卻創(chuàng)下近17個(gè)月新低，月增僅53億元，金融機(jī)構(gòu)人士指出：「建商拼命借錢(qián)蓋房子，消費(fèi)者貸款買(mǎi)屋的狀況卻越來(lái)越低，這不是一個(gè)好現(xiàn)象?！?br />
因?yàn)椤父叻績(jī)r(jià)」成為民怨之首，中央銀行在6月底推出「選擇性信用管制措施」，希望能抑制高漲的房?jī)r(jià)，實(shí)施的對(duì)象為需求端的投資客，央行認(rèn)為「遏止投資客進(jìn)場(chǎng)，就可以穩(wěn)定房?jī)r(jià)」，但是，這樣的做法，並沒(méi)有讓房?jī)r(jià)回落，於是，央行開(kāi)始檢討，是否沒(méi)有對(duì)供給端的建商土地融資、建築融資給予明文控管，所以才會(huì)造成此項(xiàng)結(jié)果，這更凸顯了央行對(duì)供給端方面的管控不足。

於是，央行9月30日將舉行理監(jiān)事會(huì)議，除了討論是否持續(xù)升息之外，另一個(gè)被關(guān)注的焦點(diǎn)，就是會(huì)不會(huì)將「選擇性信用管制措施」擴(kuò)及建商，市場(chǎng)關(guān)注的作法則是提高土地融資、建築融資的利率以及降低融資貸款成數(shù)。據(jù)了解，主要的大型公股行庫(kù)等都開(kāi)始研擬對(duì)策，不排除對(duì)「養(yǎng)地」的建商進(jìn)行「抽銀根」的手段，由過(guò)去央行規(guī)定的2年內(nèi)須取得建照並開(kāi)發(fā)興建，縮短至半年內(nèi)就要取得建照，且在1年內(nèi)開(kāi)工。

央行官員指出，因?yàn)榻ㄉ炭春梦磥?lái)住宅及商辦發(fā)展，加上遺贈(zèng)稅調(diào)降後資金回流，導(dǎo)致土地融資、建築融資餘額增幅並沒(méi)有趨緩情況，若房市反轉(zhuǎn)，銀行就恐面臨逾放問(wèn)題，所以銀行必須加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控管。

房地產(chǎn)金融人士指出，建商土地融資、建築融資創(chuàng)新高，民眾購(gòu)屋貸款創(chuàng)新低的現(xiàn)象是值得注意的，目前金機(jī)構(gòu)利率低，建商儘管自己手中有資金，但是依舊會(huì)向銀行借款，一位建商老闆私下表示：「銀行低利率，當(dāng)然要把錢(qián)借出來(lái)用。」建商相當(dāng)流行用「1塊錢(qián)玩5塊錢(qián)」的財(cái)務(wù)槓桿操作，所以，在金融機(jī)構(gòu)低利的幫助下，建商的膽子越玩越大，甚至有建商操作起了「1塊錢(qián)玩10塊錢(qián)」的財(cái)務(wù)槓桿。

建設(shè)公司的老闆大膽的操作財(cái)務(wù)槓桿，連公司內(nèi)部的財(cái)務(wù)主管都相當(dāng)擔(dān)憂，近期就出現(xiàn)部分公司財(cái)務(wù)主管離職現(xiàn)象，一位離職的主管說(shuō)：「找一家財(cái)務(wù)正常點(diǎn)的公司去上班，免得將來(lái)出事的連帶責(zé)任。」當(dāng)建設(shè)公司內(nèi)部的財(cái)務(wù)主管也起了警戒心之際，央行對(duì)於建商的金融管制措施，恐怕要更加謹(jǐn)慎了。